Tìm nơi ở tại Canada là một trong những bước đầu tiên người mới đến cần làm đầu tiên trong to-do list. Tùy thuộc vào hoàn cảnh của bạn, bạn có thể sẽ chỉ muốn tìm một nơi ở tạm trước, sau đó sẽ tìm một căn hộ hoặc chung cư thuê dài hạn sau. Trong bài viết này, chúng tôi có thể gợi ý cho bạn thêm một số thông tin về việc tìm nhà tại Canada.
Thuê phòng tạm thời
Trước khi bạn đặt chân đến đất nước Canada, hãy chắc chắn rằng bạn đã có một nơi để ở cho vài đêm đầu tiên. Hostel và khách sạn có rất nhiều ở các vùng đô thi, vì thế việc tìm nơi để ở ngắn hạn sẽ không gây khó khăn cho bạn. Việc cần làm là bạn phải xác định ngân sách tối đa dành cho các chỗ ở tạm thời này là bao nhiêu.
Hiện nay có rất nhiều các trang web đặt phòng như AirBnb, Agoda, Booking, Hostelworld,… Bạn có thể tham khảo các trang này để lựa chọn nơi ở tốt nhất cho bạn và cả gia đình.
Thuê nhà hoặc chung cư
Tại Canada, có vô số các loại hình dịch vụ cho thuê như nhà, căn hộ hoặc chung cư.
Một số căn nhà sẽ cho thuê nguyên căn, trong khi đó một số khác sẽ chia nhà thành nhiều gian (hoặc unit). Nếu một căn nhà chia làm 2 unit, chúng được gọi là “duplex”. Nếu nhà chia làm 3 unit thì được gọi là ” triplex”. Một loại hình nhà cho thuê khác tại Canada là bạn sẽ có phòng ngủ riêng, tuy nhiên sẽ phải sử dụng nhà tắm cùng các phương tiện sinh hoạt chung với phòng khác.
Căn hộ cho thuê tại Canada cũng rất đa dạng loại hình, từ “bachelor” unit, nơi phòng ngủ cũng được dùng làm phòng khách, cho đến căn hộ có nhiều phòng ngủ khác nhau và các gian được chia thành từng nơi riêng biệt cho các mục đích khác nhau.
Chi phí điện nước có thể được bao gồm hoặc không bao gồm trong tiền thuê. Bạn có thể tìm hiểu thêm về các nhà cung cấp dịch vụ interrnet và dịch vụ điện, nước ở nơi khu vực bạn sống.
Ngoài các phương án trên, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm nhà và căn hộ cho thuê ở Canada tại các mục được phân loại trên các tờ báo địa phương, thư viện, hoặc trên các website như Kijiji hoặc Craigslist. Các nhóm Facebook cho những người mới đến Canada cũng rất hữu dụng. Tại một số thành phố, bạn có thể đi xung quanh các khu dân cư, nơi các chủ nhà thường treo bảng quảng cáo phòng còn trống ở bên ngoài, qua đó bạn có thể dễ dàng biết được thông tin và liên hệ chủ nhà trực tiếp.
Các người chủ thuê sẽ thường yêu cầu bạn cung cấp thông tin về khả năng thanh toán tiền thuê trước khi đồng ý cho bạn thuê nhà. Các giấy tờ họ có thể yêu cầu bao gồm:
Một số chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cung cấp các giấy tờ tại Canada, điều này sẽ gây khó khăn rất nhiều cho những người mới đến. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều chủ nhà sẵn lòng cho những người mới nhập cư, vì thế nếu bạn chưa thành công, hãy tiếp tục cố gắng!
Một vài điều quan trọng bạn cần biết khi tìm nơi ở tại Canada:
Kỳ thuê tại Canada thường bắt đầu vào ngày đầu tiên của tháng, số ít sẽ bắt đầu vào ngày 15. Tốt nhất bạn có thể sắp xếp chuyến bay tới Canada vào khoản giữa tháng, với khoảng thời gian đó bạn có thể tìm hiểu các khu vực xung quanh và tìm được một căn nhà hoặc căn hộ thích hợp để thuê tại Canada.
Hầu hết khi thuê nhà tại Canada, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn ký quỹ nửa tháng tiền đặt cọc.
Thuê nhà tại Canada bạn cũng nên lưu ý về đồ dùng sinh hoạt, vì thế bạn nên hỏi chủ nhà đã có trang bị chưa trước khi đến xem. Sắp xếp đồ dùng sinh hoạt có thể tốn khá nhiều thời gian và tiền bạc, bạn có thể thử Craigslist, trên đây có bán rất nhiều đồ rẻ, thậm chí còn được miễn phí. Thời điểm tốt nhất để có được giá “hời” là vào khoảng cuối tháng khi các người thuê trước dọn đi và sẽ bán các đồ dùng của họ với giá rất rẻ.
Tìm hiểu trước về các quyền lợi của người thuê. Bạn phải quen thuộc với các luật thuê nhà tại tỉnh bang nơi bạn dự định sẽ chuyển đến sống.
Một điều quan trọng nữa là hiện nay có rất nhiều quảng cáo online ảo lừa người thuê đặt cọc cho những căn nhà không hề tồn tại. Vì thế bạn phải thật cảnh giác và chỉ nên đặt phòng qua những website uy tín.
Tiền thuê nhà tại Canada khoảng bao nhiêu?
Vào tháng 5 năm 2020, Rentseeker.ca cho thấy chi phí thuê nhà tại các thành phố lớn ở Canada dao động cực kỳ lớn. Ví dụ: căn hộ một phòng ngủ tại thành phố Edmonton sẽ có chi phí khoảng dưới 1,000$, nhưng tại Vancouver, một phòng tương tự sẽ có giá không dưới 2,000$ một tháng. Bạn có thể thấy tại Calgary, Montreal và Hamilton là những thành phố nơi có giá khá phải chăng, trong khi đó tại Toronto và Ottawa giá thuê rất cao, đặc biêt là tại Toronto là nơi có mức cho thuê đắt đỏ nhất trong những năm gần đây.
Bài viết National Rent Report by Rentals.ca đã tiết lộ 12 thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất tất cả đều tại tỉnh bang Ontario và British Columbia. Và cũng không ngạc nhiên gì khi hai thành phố Toronto và Vancouver đều nằm ở đầu danh sách.
Theo website so sánh mức sống Numbeo, những căn hộ một phòng ngủ ở khu trung tâm Toronto và Vancouver đều ít nhất 2,000$ một tháng. Vì thế bạn nên nghiên cứu kỹ về các khu vực mà bạn muốn ở, có thể là một vùng ngoại ô cách xa trung tâm thành phố nhưng có giá phải chăng và phương tiện giao thông thuận lợi, hoặc bạn có thể share phòng với những người khác. Phương án cuối cùng là bạn nên cân nhắc di chuyển tới các thành phố khác sông, nơi có mức sống rẻ hơn.
Kỳ hạn thuê và kỳ thanh toán
Hợp đồng thuê nhà tại Canada thường có kỳ hạn cố định, thông thường là hợp đồng một năm. Sau khi hợp đồng hết hạn, bạn cần trao đổi với chủ nhà để tiếp tục thuê với kỳ hạn một năm hay chuyển thành thuê từng tháng.
Ở Toronto, kỳ thuê nhà thường ít nhất là 12 tháng, nếu có thông báo gì mới người thuê phải được thông báo ít nhất 90 ngày. Chính quyền tỉnh bang đã ban hành chính sách các chủ thuê có thể tăng tiền thuê nhà tối đa 2.2% vào năm 2020. Để có thể tăng tiền thuê nhà, các chủ nhà cần có sự đồng ý đặc biệt mới được tăng.
Luật cũng được áp dụng tại British Columbia, tuy nhiên tiền thuê nhà có thể được tăng lên 2.6% trong năm 2020.
Tại Alberta, chủ nhà cũng có thể tăng tiền thuê nếu kỳ thuê đã quá một năm. Tuy nhiên, không có mức trần số phần trăm được tăng lên như Ontario hay British Columbia.